本報記者 謝 嵐 見習(xí)記者 陳 瀟

　　在拿下上海徐匯一熱門地塊7天后，中海地產(chǎn)在北京再度斥資54.4億元拿地。

　　10月31日，北京市土拍豐臺區(qū)郭公莊“雙子地塊”。兩宗地塊吸引了中海地產(chǎn)、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報名，最終成交金額達(dá)130.3億元。其中，614地塊被中海以54.4億元競得，溢價率為6.67%；621地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號斬獲，溢價率為15%。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，均屬于豐臺科技園板塊。由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對資金和建設(shè)能力有一定的要求，非常考驗開發(fā)商的綜合開發(fā)實力。“已進(jìn)入四季度，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，本次報名的都是深耕北京市場的央國企。”

　　值得一提的是，此前在10月24日，中海地產(chǎn)與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體斥資240.16億元以底價競得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊；同一日，中海地產(chǎn)還以33.8億元底價摘得北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊，加上此次豐臺區(qū)郭公莊地塊，三宗土地的成交總價約328億元，已經(jīng)超過中海地產(chǎn)披露的第三季度新增土地總地價316.2億元。

　　“2023年前10個月，中海地產(chǎn)拿地金額接近900億元，新增貨值超過2000億元，均位居首位。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，上半年中海地產(chǎn)拿地金額位居第三，新增貨值位居第四，到10月份，拿地金額及新增貨值都位居第一，表明下半年中海地產(chǎn)拿地在加速。

　　“一二線核心城市仍然是中海地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。央資背景優(yōu)勢突出，疊加銷售端穩(wěn)健，以及一二線城市推地節(jié)奏加快，下半年以來中海地產(chǎn)拿地速度明顯加快。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪亦向《證券日報》記者表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)今年上半年加權(quán)平均融資成本為3.54%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。截至6月底，中海地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續(xù)保持在“綠檔”，在手現(xiàn)金為1142.1億元。

　　“面對房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，中海地產(chǎn)在資金等方面優(yōu)勢突出，不排除其會抓住拿地窗口期，加速重點城市布局，擴(kuò)大自身在區(qū)域市場的影響力及品牌號召力。”關(guān)榮雪表示：“中海地產(chǎn)一線城市住宅產(chǎn)品市場整體表現(xiàn)較佳，市場認(rèn)可度較高。雖然從公司當(dāng)前較為穩(wěn)健的財務(wù)情況來看，短期大手筆拿地或許無妨，但在保障品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)布局的同時，也要注重財務(wù)資產(chǎn)的穩(wěn)定與安全。”